Informatieavond buurtbewoners Glipperweg 10 december 2024

De gemeente presenteerde op 10 december het voorlopige ontwerp voor de realisatie van flexibel inzetbare woningen aan de Glipperweg 55-57. De avond werd georganiseerd om buurtbewoners de mogelijkheid te geven mee te denken over het voorlopige ontwerp van het nieuwe gebouw.
Aanwezig waren zo'n 28 omwonenden, 3 gemeenteambtenaren en de architect die het voorlopig ontwerp heeft gemaakt.

Motivatie en doelgroep

De gemeente heeft de ambitie om flexibele huisvesting te realiseren waar aandachtsgroepen (tijdelijk) in opgevangen kunnen worden. De Glipperweg is een van de locaties waar zulke projecten lopen. De Lieven de Keylaan 24 en de Kerklaan 61 zijn voorbeelden van andere locaties waar flexwoningen gerealiseerd zijn. De drie projecten moeten een flexibele woonschil creëren.

In de eerste instantie zijn Oekraïense vluchtelingen de beoogde groep voor Glipperweg 55-57. Mocht de behoefte van deze groep voor flexwoningen verdwijnen, of minder worden, dan worden andere aandachtsgroepen hier geplaatst. De gemeente gaat op dat moment kijken voor welke aandachtsgroepen de meest urgente woningvraag is. Deze aandachtsgroepen worden in het woonzorgbeleid benoemd.

Projectoverzicht en eerste planning

De gemeente heeft omwonenden meegenomen in de stand van zaken tot nog toe.
Rondom de projectlocatie zijn meerdere onderzoeken uitgevoerd. Voorbeelden hiervan zijn studies naar asbest, bodem, ecologie, flora en fauna. Het flora en fauna onderzoek heeft aangetoond dat verdiepend onderzoek nodig is.

Op de Glipperweg heeft de gemeente het voornemen om een sloop-nieuwbouwtraject te starten. Om een nieuw gebouw neer te zetten wordt het huidige gebouw gesloopt. In het nieuwe gebouw worden 18 wooneenheden gerealiseerd. Elke wooneenheid beschikt over een eigen douche, toilet en keuken. Daarnaast komt er een algemene ruimte voor maatschappelijke doeleinden. De hele buurt kan gebruik maken van deze ruimte. Voor het uiterlijk van het gebouw krijgen de gevel aan de Glipperweg en de Prinsenlaan een steenachtige uitstraling. Deze gevel heeft de uitstraling van metselwerk dat aansluit bij de wijk. De binnenzijde wordt uitgevoerd met een zachter materiaal dat een houtuitstraling heeft.

Het streven is om in september 2025 met de sloop van het huidige Glipperweg 55-57 gebouw te kunnen starten. Dit is mede afhankelijk van de nog lopende onderzoeken. In dit scenario zou circa november 2025 gestart worden met de nieuwbouw. Het pand zou dan snel beschikbaar kunnen zijn. De verwachting is dan dat er in het laatste kwartaal van 2026 al mensen in zouden kunnen trekken. Het realiseren van deze planning is ook nog afhankelijk van de beschikbaarheid van de uitvoerende marktpartijen.

Impact op de wijk en verdere participatie

De gemeente gaf aan wat dit kan betekenen voor de wijk. Door het slopen van het huidige gebouw en het bouwen van de flexwoningen kan er tijdelijk overlast komen. De gemeente zal met de uitvoerende partijen de overlast zoveel mogelijk proberen te beperken. Dit kan bijvoorbeeld door een passende bouwmethodiek te kiezen. Daarnaast zal de gemeenschappelijke ruimte in het nieuwe gebouw functioneren als buurtkamer. Deze kan dan voor verschillende activiteiten gebruikt worden.

De gemeente lichtte de verdere participatie rondom het project toe. Aanwezigen konden hun emailadres opgeven om de terugkoppeling van de avond te ontvangen. In de toekomst worden er bijeenkomsten georganiseerd bij:

het aanvragen van een nieuwe vergunning
de aanloop naar de start van de sloop
de start van de nieuwbouw.
de oplevering van het nieuwe gebouw

Gemaakte afspraken tijdens de bijeenkomst

De gemeente en de architect gaan met de bewoner(s) van Prinsenlaan 1 in overleg om samen te kijken naar de plannen voor de zijingang
De gemeente zal voorbeelden presenteren van vergelijkbare projecten waar ook flexwoningen zijn gerealiseerd
De gemeente zal, na overleg met de verkeerskundige, het effect van dit project op de verkeersveiligheid rondom het kruispunt Prinsenlaan – Glipperweg toetsen en daar een terugkoppeling over geven.

De impact van de flexwoningen met betrekking tot de sociale cohesie in de buurt komt in volgende participatieavonden verder aan bod. Er is een oproep gedaan tot het vormen van een klankbordgroep van ongeveer 6 personen. Omwonenden kunnen zich hiervoor aanmelden door een e-mail te sturen naar flexwonen@heemstede.nl(Verwijst naar een e-mailadres)

Vragen van omwonenden

Er waren veel vragen vanuit omwonenden. De belangrijkste vragen staan beschreven per deelonderwerp.

Aandachtsgroepen

Blijven de woningen ook voor deze aandachtsgroepen. Wordt het niet in een later stadium een asielopvanglocatie?

De gemeente heeft de ambitie om flexibele schil voor huisvesting te realiseren waar aandachtsgroepen (tijdelijk) in opgevangen kunnen worden. De Glipperweg is een van de locaties waar zulke projecten lopen. Asielopvang past niet binnen dit initiatief.

Over het gebouw en het bouwtraject

Hoeveel m2 is een woonunit? Hoeveel verdiepingen heeft het gebouw?

Een woonunit is gemiddeld 32 m2. Het gebouw heeft twee lagen. Op de hoek is het gebouw wat hoger en een aantal omwonenden geeft aan dat ze dit minder mooi vinden.

Wat gebeurt er met fietsen die tegen de voorgevel aangezet worden?

De fietsen kunnen op een andere plek dan de voorgevel gezet worden. Dit zal ook worden opgenomen in de huisregels.

Zouden de eenheden in de toekomst vergroot kunnen worden?

We nemen voorzieningen om in de toekomst de indeling te kunnen wijzigen indien er behoefte is aan een ander type woning.

Hoe zit het met de ontsluiting naast Prinsenlaan 1? Er zijn zorgen over het geluid van de zijingang en de opslag van het afval daar.

De gemeente geeft aan dat dit een eerste ontwerp is, en dat deze input daarom belangrijk is. De gemeente gaat met de architect en de bewoner(s) van Prinsenlaan 1 zitten om hier goed naar te kijken.

Kan er een duidelijkere planning komen? Is er ruimte om bezwaar te maken?

Het streven is om in november 2025 met de sloop te beginnen. Op basis van de huidige planning zal een omgevingsvergunning ongeveer 2 maanden voor de start van de sloop (september 2025) worden aangevraagd. In deze 8 weken zal het plan getoetst worden, waarna er een periode van 6 weken is om bezwaar en beroep aan te tekenen.

Zijn er vergelijkbare projecten? Hoe loopt dit en wat is de doorstroming daar?

Die zijn er zeker, bijvoorbeeld in Den Haag en Rotterdam, zie deze websites.

Is er gekeken naar de bouw aan de overkant die tegelijk met dit project zal plaatsvinden, en de druk die dit zal opleveren?

Hier wordt rekening mee gehouden in het logistieke plan dat hiervoor wordt opgesteld.

Verkeersveiligheid

Er zijn grote zorgen over het kruispunt Prinsenlaan - Glipperweg. Zorg is dat de veiligheid nog minder wordt als je uit Prinsenlaan komt/kijkt. Omwonenden maken zich ook zorgen dat door de afzetting van de weg tijdens de verbouwing er meer verkeer doorheen gaat komen. Omwonenden vragen zich af of de weg 30 km/uur gemaakt wordt?
De gemeente begrijpt de opmerkingen en gaat dit onderzoeken en komt hierop terug.

Parkeren

Hoe zit het met parkeren tijdens de verbouwing, en daarna?

Vorige keer hebben we aangegeven dat uit onderzoek blijkt dat de parkeerdruk voor de buurt passend blijft maar wel iets omhoog gaat. Onderdeel van de omgevingsvergunning is dat de effecten op de parkeerdruk aangetoond worden conform het parkeerbeleid van de gemeente. De berekening die daarvoor nodig is, zullen we op een volgende informatieavond presenteren.

Sociale cohesie van de buurt

Hoe wordt rekening gehouden met de sociale cohesie in de buurt?

Het doel van deze avond is om te weten welke vragen er leven. We komen hierop terug in een volgende informatieavond.

Omwonenden hadden vragen over de buurtkamer

De algemene ruimte is gepland binnen in het gebouw. Het doel van dit soort avonden is onder meer om met de buurt te bespreken hoe de buurtkamer ingezet kan worden en wat de behoeftes zijn. De ruimte zal met ongeveer 70 m2 een stuk groter zijn dan de huidige ruimte.