Woning splitsen
Als eigenaar van een woning kunt u in sommige gevallen uw woning opsplitsen in meerdere kadastrale percelen, bijvoorbeeld om deze apart te verkopen. U heeft hier een splitsingsvergunning voor nodig. We noemen dit ook wel een kadastrale splitsingsvergunning. Er zijn voorwaarden verbonden aan het opsplitsen van een pand.
DigiD of eHerkenning
Voor dit product of dienst heeft u DigiD of eHerkenning nodig. Lees meer op Hulp bij formulieren, brieven en DigiD.
Bouwkundig splitsen
Voor een kadastrale splitsing is een bouwkundige splitsing vereist. Wilt u het pand bouwkundig opsplitsen in woningen dan heeft u ook een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning vraagt u aan(Verwijst naar een externe website) via het Omgevingsloket.nl.
Bekijk de verordening voor de voorwaarden(Verwijst naar een externe website) om een pand te mogen splitsen in meerdere woningen.
Een splitsingsvergunning kan worden geweigerd als:
- Het belang van het behoud of de samenstelling van de woningvoorraad volgens de gemeente groter is dan het met de splitsing gediende belang
- De staat van onderhoud van het gebouw zich verzet tegen het splitsen
- Het een sociale- of middenhuurwoning betreft
- De splitsing in strijdt is met de regels uit het omgevingsplan of het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- De splitsing leidt tot woningen kleiner dan 50m2 BVO. Splitsen kan dan alleen via een collegebesluit van burgemeester en wethouders
- Er geen omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend als dit wel nodig is
- Het splitsen zou kunnen leiden tot een onevenredige toename van de parkeerdruk in de openbare ruimte na toetsing aan de geldende Nota Parkeernormen Heemstede
Heeft u vragen over de splitsingsvergunning? Stel ze via het contactformulier(Verwijst naar een externe website)
Kosten
| Splitsingsvergunning woning | Tarief 2026 |
|---|---|
| Woning kadastraal splitsen | € 371,05 |